Tasación de vivienda
Es el informe técnico que determina el valor de un inmueble con criterios objetivos y respaldo legal. Lo necesitas para pedir una hipoteca, repartir una herencia, liquidar impuestos o simplemente saber qué vale de verdad tu vivienda.
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¿Por qué necesitas una tasación?
Porque el precio que ves en los portales inmobiliarios es lo que la gente pide, no lo que vale tu vivienda. Una tasación aplica una metodología regulada, compara con operaciones reales y tiene en cuenta el estado, la superficie registral, la situación urbanística y las cargas del inmueble.
Esa diferencia importa cuando hay dinero de por medio. El banco no concede una hipoteca sin tasación, porque el importe que te presta se calcula sobre el valor tasado, no sobre el precio de compra. Y en una herencia, un divorcio o un procedimiento judicial, un informe firmado por un técnico es lo único que sostiene una cifra frente a la otra parte o frente a Hacienda.
¿Para qué se utiliza?
- Solicitar una hipoteca o subrogarla en otra entidad.
- Comprar o vender con una referencia de precio defendible.
- Repartir una herencia entre varios herederos.
- Liquidar la sociedad de gananciales en un divorcio o separación.
- Procedimientos judiciales y periciales.
- Recurrir el valor de referencia de Catastro cuando la base fiscal de un impuesto no se corresponde con la realidad del inmueble.
- Aportar el inmueble a una sociedad o valorarlo a efectos contables.
No todas las tasaciones sirven para lo mismo
Antes de encargar nada, conviene saber para qué la necesitas. Hay dos productos distintos y no son intercambiables:
Tasación oficial homologada
Se elabora conforme a la Orden ECO/805/2003 y la emite una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Es la única válida para operaciones hipotecarias y la que aceptan las entidades financieras. Si vas a pedir una hipoteca, es esta.
Informe de valoración o tasación pericial
Lo firma un arquitecto o arquitecto técnico con la misma metodología de análisis, pero sin el marco de homologación bancaria. Es válido para herencias, divorcios, negociaciones de compraventa, reclamaciones o para defender un valor ante la administración, y suele ser más rápido y más económico. No sirve para una hipoteca.
Las valoraciones automáticas gratuitas de internet no son ninguna de las dos cosas: son una estimación estadística orientativa, útil para hacerte una idea pero sin ningún valor ante un banco, un notario o un juzgado.
Qué incluye el servicio
Recopilación documental
El técnico revisa la nota simple del Registro, la referencia catastral, los planos y el certificado energético del inmueble. Desde 2025 el certificado energético debe incorporarse al informe de tasación, así que si no lo tienes, conviene tramitarlo en paralelo.
Visita e inspección del inmueble
Medición de superficies, comprobación del estado de conservación, de las instalaciones, de la orientación y del entorno. También se verifica que lo que hay construido coincide con lo que consta en Registro y Catastro.
Análisis de mercado
Se buscan y homogeneizan operaciones comparables reales de la zona, no anuncios. Es la parte que más peso tiene en el resultado final.
Emisión del informe
Documento completo con el valor de tasación, la metodología aplicada y, si procede, los condicionantes y advertencias que afectan a la validez del valor.
Plazos y validez
Desde la visita hasta la entrega del informe suelen pasar unos pocos días laborables, siempre que la documentación esté completa. Los retrasos casi siempre vienen de documentación desactualizada o de discrepancias entre Registro y Catastro.
Una tasación oficial caduca a los seis meses desde la fecha de emisión del informe. Si tu operación se alarga, tenlo en cuenta: no es raro que una compraventa que se dilata obligue a repetir el trámite. Dentro de los dos años siguientes, la misma sociedad tasadora puede emitir una actualización, que suele salir más económica que una tasación nueva.
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Preguntas frecuentes
¿Puede el banco obligarme a usar su tasadora? +
¿Quién paga la tasación de una hipoteca? +
¿Vale la tasación que hizo el vendedor? +
¿Necesito el certificado energético para tasar? +
¿La tasación fija el precio de venta? +
¿Cuánto cuesta? +
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